●如果相信超人不會做錯事，那麼幾可肯定某人將肯定不會連任特首。
9月20日，星期二。包括筆者在內，不少分析預期港股在9月將會迎來一波健康調整，而現實是，恒指於9月9日高見24,364點，三日後最低見過23,155點，之後便掉頭再升。這1,209點的跌幅，是否意味港股已經完成了眾人所預期的調整，目前實在難以判斷。恒指現於10天及20天線之間糾纏，動能一直減弱，暫時當其仍於高位進行整固好了。
「官商鄉黑」這四個字，從立法會選舉後成為見報最多的四字組合。未知各位可有留意一個問題，自從某人在位之後，某人不曾在香港買地？文章可以騙人、語言可以騙人，金錢流動騙不了人。今年8月，長地（01113）表示除了長江中心為非賣品，其餘一切可賣。
乜咁啱嘅乜咁啱呀
當日長地副主席兼董事總經理李澤鉅說了一句「無論如何，長實地產都沒有理由買貴地，買地的前提是可以為股東帶來回報」，這是一種「晒冷」，意思是香港政局維持現狀的話，長地將一去不返。可是，9月14日，長地以高出市場預期上限逾33%，約19.53億元投得沙田九肚麗坪路豪宅地。從3月份「香港經濟廿年來最差」，到8月份「啱價就乜都可以沽」，然後在9月份反高潮「高價」投地，屈指一算，香港這半年來經濟出現了翻天覆地的改變嗎？
某人上位四年，官商鄉黑表露無遺，粒粒皆貪盡，偏偏竟然有人巧合地在這四年，未有奪得政府賣地表推出的地皮；橫州地皮，哪一家發展商所提交的豪宅規劃申請，巧合地與未來的公屋邊界「無縫銜接」；向來屬於左派中堅份子的《成報》，8月底開始無間斷爆料。這個世界，除了陽光檸檬茶之外，相信沒有第二個地方多次出現「乜咁啱嘅」？「乜咁啱呀」。
如果相信超人不會做錯事，那麼幾可肯定某人將肯定不會連任特首，甚至某人背後大搞團團夥夥的利益團體，將會連根拔起。投資者着眼的是回報，今天投得地皮，最快也要五年後才見成果，超人看到的，是五年後的香港樓價會比今日更高，還是一個更理想的政治環境，筆者在此留白，各位不妨發揮一下想像空間。又假如，建築成本與供求關係未有顯著改善，那麼地產股是否繼續有運行？
本地地產股今年表現不俗，年初至今會德豐（00020）、新世界（00017）、新地（00016）、信置（00083）、長地（01113）及恒地（00012）升幅分別為52.3%、36.3%、25.9%、26.2%、14.8%及9.7%。至於二線地產股方面，永泰地產（00369）、九龍建業（00034）、遠東發展（00035）年初至今升幅分別為12.7%、4.4%及8.9%。二線地產股中，以遠展近期表現最強橫，從今年6月17日收市價2.11元計起，近三個月累積升幅達到45.5%，可說是悶聲發大財。
遠展禾稈冚珍珠
投資界向來甚少推薦遠展，皆因其「兄弟」遠東控股（00036）風頭太勁。事實上，遠展實屬禾稈冚珍珠，早前完成將帝盛酒店私有化，截至今年3月底止每股資產淨值（NAV）為9.79元，現價較NAV折讓68.9%，去年派息0.16元，歷史股息率5.2厘。現時遠展業務遍布澳洲、英國、香港、中國、馬來西亞及新加坡，收入包括物業發展、投資、酒店及停車場（共354個車場逾7.1萬個車位）。位於香港的項目包括尚嶺及鑽嶺，已經推出。
目前遠展在手的發展項目組合23個，預期價值約390億元，足以支撐未來至少五年發展所需。另一方面，遠展亦於去年12月及今年1月先後回購1,758.1萬股及1,200萬股，總金額達8,172萬元。值得注意的是，惠理集團（00806）亦是遠展股東之一，目前持股量為5.04%。筆者認為，遠展應該已經去到一個爆發的臨界點，就是具備基金入場的10億美元市值門檻，惟目前成交仍然偏低，這一點投資者應該留意。深港通開通在即，3元樓下儲貨，博其見百億市值。
遠東發展（000035）半年股價圖
9月21日收報：3.08元
已發行股數：21.32億股
市值：65.67億元
52週高低位：3.13 - 2.05元
【景揚觀天下】
一個人若果希望自己人生過得順利一點，便應該多點計畫將來，這與股票投資一樣。將來是否能在計畫中實踐，就要看個人功力。功力較低者，儘管想改變自己的命運，但大腦無法開竅，就算一錯再錯都未能從中學習到甚麼。功力較高者，則會先從個人實際情況，判斷自己的能力，再參考自己的往績，改善不足、提升強項。能夠做到這一點，已經比好多人叻，但未算成功。
真正強者，應當具備預測及應變能力。預測不一定準確，所以要做三至四種不同的模擬方案，看看在最惡劣的情況下，自己會身處在一個甚麼環境。一個「坐定粒六」的人，往往便會迎來「意外」，以為到手的闊少男友，從見光到死亡歷時兩個月；以為到手的行政長官一職，被謊話連篇兼搬出語言偽術的官商鄉黑終極大佬偷走，這就是「坐定粒六」的下場。
少一點坐定粒六，多一點模擬與部署，可大大提升成功機率。至於想真正走上成功之路，還得需要一點運氣。我的個人見解是，做人必須要有目標，在前往目標過程中需要多種應對方案。未沽出的股票，只是帳面盈利；未娶到的女人，只是變幻莫測的愛情。順其自然地朝着目標走，別被權力慾反過來牽引，過於精心部署，到頭來可能是空歡喜一場。
22 September 2016
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